Castelo Branco tem maior valorização

Os imóveis comprados no Castelo Branco, Bancários e Água Fria, bairros da zona sul de João Pessoa, foram os que tiveram os maiores índices de valorização em dezembro de 2013, de acordo com a Pesquisa de Mercado do Setor de Lançamentos Imobiliários, do Sindicato da Indústria da Construção Civil da capital (Sinduscon-JP).

Entre todos os bairros pesquisados, a maior valorização veio do Castelo Branco, com alta de 40,32%. Em dezembro de 2013, o metro quadrado do imóvel construído no bairro custava R$ 3.713,80, contra R$ 2.646,60 no mesmo período de 2012. O crescimento, segundo o responsável pela consolidação dos dados, o tecnólogo em negócios imobiliários Fábio Henriques, é resultado da chegada de um grande empreendimento no bairro.

“O que ocorre é que o Castelo Branco tem muitos prédios pequenos e foi lançado, no ano passado, um grande prédio, no mesmo molde dos condomínios clubes da orla. Como lá há pouca amostra, a chegada desses empreendimentos altera a variação do bairro”, disse Fábio Sinval, que acredita que os bairros da zona sul vão pouco a pouco começar a construir prédios no mesmo padrão dos empreendimentos da orla paraibana.

Nesse aspecto, o bairro dos Bancários já vem passando por forte mudança. Com a terceira maior valorização da cidade, o valor médio do metro quadrado subiu 34,04% em 2013, passando de R$ 2.567,87, em 2012, para R$ 3.441,40, no final do ano passado.

“O bairro está crescendo muito e deixa de ser uma região de pequenos empreendimentos para ser um local com prédios altos, com elevador, ao contrário do que acontecia antes, quando a maior parte dos prédios era de apenas quatro andares. Hoje não compensa mais comprar um terreno para fazer prédio pequeno na região, as construtoras compram três terrenos e constroem um grande prédio”, disse Fábio Henriques.

O bairro da Água Fria apresentou valorização de 34,5% e praticamente ficou empatado com os Bancários. Em dezembro de 2013, o metro quadrado custava R$ 3.129,10, enquanto no ano anterior o valor era R$ 2.325,79.

MÉDIA ACIMA DA ORLA

Os índices dos três bairros da zona sul (Castelo Branco, Água Fria e Bancários) que mais se valorizaram em 2013 subiu até três vezes que a média dos bairros da orla de João Pessoa (12,33%). O valor médio subiu de R$ 4.524,73, em dezembro, de 2012, para R$ 5.082,98, no ano passado.

CABO BRANCO VOLTA A LIDERAR VALOR

Na lista dos bairros da Grande João Pessoa de maior valor de imóvel no ano passado, o Cabo Branco voltou a apresentar as cifras mais robustas. Com alta de 26,46%, o valor médio do metro quadrado em dezembro de 2013 chegava a R$ 6.642,47, enquanto no mesmo período do ano anterior era R$ 5.252,06.

Em seguida ficou Tambaú, com R$ 6.220,81/m² em dezembro de 2013, contra R$ 5.385,93/m² de 2012, valorização de 15,5%.

O terceiro com maior preço do metro quadrado também fica na orla, só que em Cabedelo: Intermares. No último mês de 2013, o imóvel comprado no bairro tinha preço médio de R$ 5.447,24 o metro quadrado, valor 25,88% maior que no ano anterior, quando era encontrado por R$ 4.327,21/m².

Da lista dos cinco bairros mais caros, somente o Altiplano não está na orla. Com valorização de 23,93%, o metro quadrado do imóvel no bairro custava R$ 4.965,83 no final de 2013, enquanto no mesmo período do ano anterior era R$ 4.006,47. Na avaliação do tecnólogo em negócios imobiliários Fábio Henriques, o bairro vem ganhando empreendimentos de alto valor agregado.

“É uma região em forte crescimento, empreendimentos com acabamento de luxo, desde a quadra ao salão de festas, alguns em estilo neoclássico, com tamanho médio de 250m². Isso tudo alavancou o preço dos imóveis”, explicou ele.

Manaíra é o bairro que encerra a lista dos cinco com o maior preço do metro quadrado. Em dezembro de 2013, o valor era de R$ 4.914,55, valorização de 23,34%, quando comparado com 2012, quando o metro quadrado custava em média R$ 3.984,62.