Mercado de locação de imóveis na Paraíba tem recuo de 8%

O mercado de aluguéis na Paraíba apresentou queda entre 7% e 8% no acumulado deste semestre comparado ao mesmo período do ano passado, segundo o Conselho Regional dos Corretores de Imóveis do Estado (Creci-PB). Considerando que o segmento crescia entre 14% e 16% ao ano, a retração gera impacto.

Já os reajustes dos imóveis locados que têm como parâmetro o Índice Geral de Preços (IGP-M) tiveram aceleração em junho (0,67%) e fechou em 5,59% nos doze meses, índice que serve para renovação dos contratos de locação.

O percentual vai corrigir os aluguéis que serão renovados em julho e será mais alto do que o IGP-M praticado em maio (4,33%). No entanto, o índice deste mês está mais baixo do que o registrado em junho do ano passado (6,24%). Mesmo estando abaixo da inflação medida pelo Índice Nacional de Preços ao Consumidor Amplo (IPCA), que é de 8,7%, o IGP-M está sendo cada vez mais posto de lado pelos locadores paraibanos na hora de aumentar o valor do aluguel.

Segundo o presidente do Creci-PB, Jarbas Pessoa, por conta da economia recessiva, os empresários estão optando em acordar um índice abaixo do IGP-M com os seus inquilinos.

“Na prática, está ocorrendo acordo entre imobiliária, inquilino e locador no momento de reajustar o imóvel. E este índice, geralmente, fica em torno de 5%”, contou Jarbas.
Apesar desta nova atitude dos empresários, Jarbas Pessoa destacou que essa postura do locatários não tira a importância do IGP-M, que é um indicador que serve para nortear os profissionais do ramo, principalmente quando surgem situações de conflitos entre os valores das locações adotadas.

Sobre a queda na demanda, Jarbas Pessoa lembrou que as pessoas estão mais cautelosas na hora de priorizar seus gastos e muitos inquilinos estão migrando para a compra do imóvel novo.

“Essa compra ainda está sendo facilitada por causa da disponibilidade ainda de crédito do mercado”.

BAIRROS
Os bairros de João Pessoa que apresentam maior opções para locação, de acordo com o Creci-PB, são Bancários, Bairro dos Estados e Manaíra. O primeiro é próximo da Universidade Federal da Paraíba e concentra uma grande movimentação comercial, principalmente gastronômica. E os dois últimos ficam localizados em pontos estratégicos da cidade, entre a orla e o centro urbano.

Já o período de maior aquecimento no segmento é no primeiro trimestre do ano, bem como outubro e novembro. “Apesar desta fase de desaceleração, o segmento de locação de imóveis é um bom negócio no Estado por causa do déficit habitacional, ou seja a procura é maior do que a oferta de unidades”.

SAIBA MAIS
Para facilitar o cálculo do novo aluguel, o Secovi-SP (Sindicato da Habitação) divulga o fator de atualização, que no caso é de 1,0559. Por exemplo: para atualizar um aluguel de R$ 1.500,00 que vigorou até junho de 2015, realiza-se a multiplicação de R$ 1.500,00 por 1,0559.

EM NÚMEROS

8%
Índice de queda no volume de locações de imóveis na Paraíba neste primeiro semestre. Média de crescimento anual do mercado de aluguéis no ano passado, quando o mercado estava aquecimento segundo o Creci-PB

5,59%
IGP-M acumulado nos doze meses até junho. Ele servirá de base para reajuste dos aluguéis de julho

5%
Média de reajuste aplicado por imobiliárias para renovação de aluguel está abaixo do IGP-M, segundo informou o Creci-PB

PREÇOS NÃO PARAM DE SUBIR
A recepcionista Maria Keuly Rodrigues alugou um imóvel este mês no bairro pessoense de Manaíra, mas confessou que o valor foi acima da faixa de preço que ela esperava. De acordo com a recepcionista, a família planeja ficar no aluguel durante um ano e meio e depois investir em um imóvel próprio.

“Antes de alugar, pesquisei durante vários meses. Queria um apartamento de dois quartos por até R$ 700, mas o valor que encontrei foi na faixa de R$ 800 a R$ 1.000. Então tive que pagar R$ 100 a mais do que eu previa”.

A escolha pelo bairro de Manaíra foi por causa da proximidade do local de trabalho da recepcionista e do marido. “Mesmo pagando mais caro, o custo-benefício compensa”.