Preço do metro quadrado fica acima de R$ 6,8 mil em JP

Os imóveis usados em João Pessoa tiveram valorização média de 4,47% no último semestre de 2013, segundo dados do Portal Agente Imóvel, que acompanha o preço de casas e apartamentos à venda nas principais cidades do país. Em julho, o metro quadrado na cidade custava em média R$ 4.701, subindo para R$ 4.911 em dezembro. O preço médio do imóvel fechou o ano em R$ 447.581.

Entre os bairros pesquisados, Altiplano, Miramar e Tambaú foram os que apresentaram maior alta nos preços, únicos acima da média da cidade. Apesar da maior valorização ter sido registrada no bairro do Altiplano (133%), o bairro de Tambaú encerrou 2013 com preço médio do metro quadrado mais alto (R$ 6.945), enquanto o preço médio do Altiplano atingiu R$ 6.861.

Em termos de variação, o bairro Miramar ficou atrás apenas do Altiplano (6,4%), passando o metro quadrado de R$ 5.091, em julho, para R$ 5.417, em dezembro.

Tambaú, o de maior preço médio, registrou variação de 4,72%, menor que os bairros de Altiplano e de Miramar, mas suficiente para liderar ranking da capital. Em julho, o metro quadrado havia chegado a R$ 6.632, subindo para R$ 6.945, em dezembro.

No último semestre de 2013, os bairros com menor valorização foram Manaíra (0,37%) e Bessa (1,08%). Já os imóveis usados dos bairros dos Bancários (4,33%) e Cabo Branco (4,33%) cresceram dentro da média da capital (4,3%).

Na avaliação do vice-presidente do Sindicato da Indústria da Construção Civil de João Pessoa (Sinduscon-JP), João Barbosa, os três bairros com maior crescimento apontados pela pesquisa há certo tempo registram alta, sobretudo o Altiplano, que vem se desenvolvendo em ritmo mais acelerado.

“Nas nossas pesquisas também constatamos que são os três bairros com os maiores crescimentos. O Altiplano principalmente, porque vem recebendo maior infraestrutura. Estão sendo construídos acessos, obras de duplicação das vias, entre outras. Isso tudo valoriza a região”, disse o vice-presidente.

VALORIZAÇÃO BAIXA

Comparando o crescimento entre novembro e dezembro de 2013, quatro bairros tiveram desvalorização em João Pessoa. A maior delas foi nos Bancários, com queda de 0,75% no preço médio do metro quadrado, que passou de R$ 4.107 para R$ 4.076.

O bairro de Tambaú teve a segunda maior retração de preço (-0,70%), passando de R$ 6.994 para R$ 6.945. Entre novembro e dezembro, também houve queda no valor médio do metro quadrado no Miramar (-0,35%) e Bessa (-0,18%). No mesmo período, a maior valorização foi encontrada no bairro do Altiplano (7,79%). Manaíra e Cabo Branco também foram bairros com valorização entre novembro e dezembro, crescendo em 0,95% e 0,68%, respectivamente.

PREÇO DE JP FICA ACIMA DE QUATRO CAPITAIS

Apesar de valorizar apenas 0,02% entre novembro e dezembro de 2012, passando de R$ 4.910 para R$ 4.911, o metro quadrado do imóvel em João Pessoa ficou acima de cidades como Belo Horizonte (R$ 4.836), Porto Alegre (R$ 4.636), Salvador (R$ 4.549) e Curitiba (R$ 3.671). Para o vice-presidente do Sinduscon-JP, João Barbosa, vários fatores podem ter contribuído para que a cidade tenha destaque no comparativo do preço médio do metro quadrado do imóvel entre as capitais do país.

“João Pessoa ficou parada por muito tempo e desde 2011 a construção civil está muito acelerada. O preço do terreno está muito alto, a mão de obra também aumentou muito os custos, já chega a quase 50% do preço da obra. Além disso, também há forte demanda. Muitas pessoas de outros Estados e outros países querem investir em imóveis na cidade, o que acaba encarecendo o preço”.

NO PAÍS

Dentre as 8 cidades monitoradas pelo índice, Curitiba e Rio de Janeiro registraram as maiores valorizações nos preços por metro quadrado em 2013, de 22% e 16%, respectivamente. Belo Horizonte e Brasília foram as cidades com menor valorização em 2013, com 4% cada.

Apesar do cenário de valorização mais baixa na pesquisa, Brasília fechou 2013 com a maior média de preço no metro quadrado (R$9.061). Em seguida ficaram Rio de Janeiro e São Paulo, com o metro quadrado custando, respectivamente, R$ 8.485 e R$ 6.999.

A pesquisa Agente Imóvel aponta ainda valorização de 9% no preço dos imóveis usados no país entre novembro e dezembro de 2013, 3,47% acima da inflação medida pelo IGP-M, que foi de 5,53%. O preço do metro quadrado da casa própria fechou o ano em R$ 5.894, contra os R$ 5.385 de 2012.