Bairro Manaíra tem metro quadrado mais valorizado

Com espaços escassos para a realização de novos empreendimentos, o bairro de Manaíra tem o preço médio por metro quadrado mais caro para imóveis novos ofertados na Grande João Pessoa. Os dados, divulgados ontem no levantamento da empresa IP4 Pesquisas a pedido do Conselho Regional de Corretores de Imóveis da Paraíba (Creci-PB), apontam que o preço médio do metro quadrado dos imóveis novos ofertados chegou a R$ 7,5 mil, no mês de fevereiro deste ano.

Um dos motivos para que o valor do metro quadrado construído no bairro tenha ultrapassado outros que são mais conhecidos pelos lançamentos de apartamentos luxuosos, a exemplo de Cabo Branco e Altiplano, segundo a coordenadora da pesquisa, Carolina Pessoa, é o tamanho dos imóveis oferecidos.

“Observamos que a maior parte dos imóveis que estão sendo construídos no bairro de Manaíra possui até 60 metros quadrados (m²). Como estes imóveis possuem valores relativamente altos, quando dividimos o valor pelo tamanho temos uma média de preço mais alta por metro quadrado. Já no bairro de Altiplano, por exemplo, apesar do valor dos imóveis ser mais alto, estes são mais amplos, o que faz com que o valor médio por metro quadrado fique mais baixo”, ressaltou a coordenadora da pesquisa, Carolina Pessoa.

No ranking do metro quadrado, o valor médio ofertado pelos bairros da orla lideram no preço. Além do Manaíra, a lista segue com Cabo Branco (R$ 5,8 mil) e Tambaú (R$ 5,7 mil). Já os bairros intermediários como dos Estados, Miramar, Altiplano e Jardim Luna, estão com praticamente a mesma média no preço em imóveis lançados, em torno de R$ 4,1 mil.

Somado a este aspecto, segundo o presidente da Associação dos Corretores de Imóveis de João Pessoa, Flávio Rogério Firmino, pesa o fato do bairro de Manaíra praticamente não possuir terrenos disponíveis para novas construções. “Em Manaíra temos também o aspecto da escassez de terrenos para construção. Por causa disto, para construir é preciso adquirir casas e realizar a demolição. Isto encarece o valor dos apartamentos, pois é preciso pagar bem mais caro pelo local da construção e este custo acaba sendo repassado”, avaliou.

Conforme a pesquisa, intitulada de “Demanda Imobiliária”, o bairro de Manaíra apresentou os valores mais altos de metro quadrado tanto em fevereiro quanto em janeiro, mas no primeiro mês de 2012 o valor médio para imóveis novos ofertados era ainda mais alto, beirando R$ 8 mil por metro quadrado.

No mês de fevereiro, a lista de bairros com o metro quadrado mais caro foi formada por bairros da orla (Manaíra, Cabo Branco e Tambaú).