Imóvel valoriza até 30% em JP e Tambaú é ouro da vez

Sabendo escolher o empreendimento e o bairro corretos, comprar um imóvel em João Pessoa pode ser bem mais vantajoso que várias outras formas de investimento.

Levantamento realizado pelo tecnólogo em negócios imobiliários Fábio Henriques em alguns bairros da Grande João Pessoa, com base em dados do Sinduscon-JP, mostra valorização média do metro quadrado de 20% e chegando a até 30,6%.

Ao longo de 2011, em comparação com o valor do metro quadrado para venda em 2010, o destaque foi o bairro de Tambaú, que teve uma valorização imobiliária média de 30,69%.

Atualmente, o bairro localizado na orla marítima da capital já possui o metro quadrado mais caro da Grande João Pessoa e quem quiser comprar um imóvel na região, precisará desembolsar cerca de R$ 5.385,93 por metro quadrado.

Com a alta acima de 30%, Tambaú já superou o valor médio do metro quadrado no bairro vizinho, Cabo Branco, que até o ano passado possuía a área construída mais cara da capital. “Em Cabo Branco já não existem tantas áreas para o lançamento de novos empreendimentos. Já em Tambaú há uma carência de área, mas há espaço para novos lançamentos. Como existe esta carência de área, os terrenos são negociados a preços muito altos, o que acaba sendo refletido no valor de venda dos imóveis. Além disto, é um bairro que está perto de tudo”, comentou Henriques.

O presidente do Sindicato das Indústrias da Construção Civil de João Pessoa (Sinduscon-JP), Irenaldo Quintans, acredita que o investimento das construtoras em empreendimentos com imóveis em tamanhos menores e no estilo home service, como os flats, por exemplo, também colaboraram para a valorização do metro quadrado em Tambaú. “O segmento home service estava um pouco esquecido, mas o bairro retomou imóveis e reaquece”, afirmou.

No ranking da valorização em 2011, também se destacaram os bairros de Intermares, Mangabeira, Bairro dos Estados e Tambauzinho, todos com crescimento acima de 20% (veja tabela ao lado). No valor por metro quadrado, Intermares ultrapassou os bairros de Altiplano e Manaíra, que em 2010 tinham imóveis mais caros que o bairro localizado no município de Cabedelo.

“Em Intermares, o destaque em 2011 foi para os empreendimentos de alto padrão, com equipamentos que aumentaram o valor agregado dos imóveis vendidos. Já em Mangabeira, a valorização aconteceu por causa do anúncio da construção de um shopping center, o que fez com que novos investimentos fossem realizados”, avaliou Fábio Henriques.

Ainda com valorização acima de 15%, estão os bairros de Miramar (17,54%), Jardim Luna (15,42%) e dos Bancários (15,3%).

“A valorização pode ser ainda maior nos empreendimentos que possuem diferenciais, como amplas áreas de lazer. Nestes casos, o valor agregado é mais alto”, aponta.