Tambaú lidera ranking de áreas mais caras em JP

O bairro de Tambaú lidera agora o ranking do metro quadrado de imóveis mais caros da Grande João Pessoa. O preço médio fechou em R$ 5.810,85, em abril. Sobre o mês anterior, houve leve alta de 0,44% (R$ 5.784,50), o que não impediu também a liderança do bairro naquele mês. O bairro de Cabo Branco veio logo em seguida com o metro quadrado mais caro em abril, custando R$5.620,19. Os dados, divulgados na manhã de ontem, fazem parte da pesquisa 'Demanda Imobiliária', realizada pela IP4 Pesquisas a pedido do Conselho Regional de Corretores de Imóveis (Creci-PB). Os preços são referentes aos valores dos imóveis ofertados e comercializados nos meses de março e abril deste ano da Grande João Pessoa.

A primeira pesquisa da 'Demanda Imobiliária', referente aos meses de janeiro e fevereiro, apontou o bairro de Manaíra como o de metro quadrado mais caro da capital, com o valor de R$ 7,5 mil. Nos meses seguintes, porém, o valor do imóvel na região apresentou uma queda de 39,56%, o que não impediu que o bairro ocupasse o segundo lugar do ranking em março, com o metro quadrado valendo R$ 5.687,61 e, no mês seguinte (abril), o bairro de Manaíra caísse para a terceira posição (R$ 4.927,35).

Segundo a IP4 Pesquisas, essa perda de posições é atribuída sobretudo ao crescimento do número de imóveis na localidade.

Apesar de não mudar de posição no ranking (10ª), o bairro de Tambauzinho foi o que mais elevou o metro quadrado, saindo de R$ 3.094,59, em março, para R$ 3.694,39, em abril, alta de 19,39%. Na quarta e quinta posições, em abril, aparecem os bairros de Miramar (R$ 4.293,45) e do Altiplano Cabo Branco (R$ 4.242,64) (veja o ranking completo de abril).

Apesar do número exorbitante de imóveis localizados apenas em João Pessoa (4.870 em março e 4.734 em abril, correspondendo a 93% do total de imóveis na região metropolitana), em ambos os meses o preço do metro quadrado do bairro de Ponta de Campina, em Cabedelo, superou Tambaú. Em março, esse valor chegou a R$ 5.952,93 e em abril o preço médio atingiu os R$ 6.038,38.

PERFIL DOS IMÓVEIS
Para a diretora comercial da IP4 Pesquisas, Carolina Pessoa, o estudo ainda apontou o perfil dos imóveis das cidades estudadas.

“Em João Pessoa, a preferência do público é pelos apartamentos, característica seguida também em Cabedelo, especialmente em Intermares, Praia de Formosa e Ponta de Campina. A demanda por casas fica mais a cargo de cidades como o Conde e Santa Rita”, explicou. Em João Pessoa, 97% dos imóveis ofertados são apartamentos, seguido pelas salas comerciais com 2% e pelos terrenos com 1%. Já o número de casas ofertadas na Capital chega a ser insignificante.

TAMANHO DOS IMÓVEIS
Por tamanho dos imóveis, os bairros do Bessa, Bancários, Estados, Alto do Mateus e Jardim Luna se destacam com imóveis entre 61 e 90 m² na capital. Na faixa de até 60 m², aparecem Manaíra, Valentina, Cabo Branco e Geisel. Em Cabedelo, a preferência é por apartamentos (de 61 m² e 90 m²).